Ни одно здание – будь то гостиница, бизнес-центр или магазин – нельзя построить без предварительной оценки земельного участка, на котором предполагается его возвести. Точные, подробные и структурированные сведения об участке нужны как инженерам-проектировщикам, так и строителям. Эти сведения содержатся в ГПЗУ – градостроительном плане земельного участка.
Для чего необходим градостроительный план?
Градплан земельного участка – это основной акт по планировке территории. Владельцу участка он служит в следующих целях:
- для разработки документации по проектированию дальнейшего строительства;
- получения разрешения на возведение здания;
- получения в дальнейшем разрешения на ввод в эксплуатацию здания или другого возведённого объекта;
- разработки плана границ участка.
Получить градплан обязана та организация (или частное лицо), которая обладает правом на использование участка и собирается этим правом воспользоваться, – застройщик, заказчик или арендатор. Выдаётся ГПЗУ городской администрацией, а затем передаётся в проектную компанию для подготовки проектного решения застройки. Соответственно, обзавестись ГПЗУ необходимо до начала проектирования, поскольку без этого акта оно невозможно и недопустимо.
Проблема в том, что владельцам земель сложно учесть всё многообразие нюансов при оформлении градостроительного плана: подаваемые документы часто не соответствуют нормативным актам, не всегда удаётся соблюсти сроки. Именно поэтому мы рекомендуем заказывать услугу оформления ГПЗУ у компании «Южный Центр Качества» – это позволит ускорить процесс и предотвратить массу ошибок.
-
Состав ГПЗУ
Порядок и этапы получения
ГПЗУ подготавливается отделом по архитектуре, который входит в состав районной или городской администрации. Затем в администрации его утверждают (для этого составляется специальное распоряжение) и выдают застройщику (заказчику или арендатору) на основании заявления.
Подать заявление можно несколькими способами:
- напрямую в отдел по архитектуре;
- через МФЦ (многофункциональный центр);
- онлайн через портал «Госуслуги»;
- онлайн через локальные сервисы городской администрации, если администрация предоставляет такую возможность.
Платить пошлину не нужно – процедура составления и выдачи ГПЗУ полностью бесплатна для заявителя. К заявлению нужно приложить пакет должным образом оформленных документов. Сбор бумаг – это первый и наиболее ответственный этап получения градплана, которым занимаются специалисты «Южного Центра Качества».
-
От юридических лиц требуют копии таких документов как:
Иногда в администрации могут потребовать дополнительные бумаги, например актуальную топографическую съёмку участка с обозначенными коммуникациями или архитектурно-планировочные схемы.
На втором этапе необходимо составить заявление на получение ГПЗС и передать его вместе с собранными документами в отдел по архитектуре одним из перечисленных выше способов. После этого остаётся ждать – в течение 30 календарных дней отдел по архитектуре должен рассмотреть заявление, составить и выдать градостроительный план.
Следует учесть, что отказ администрации в выдаче ГПЗУ приведёт к невозможности застройки участка. Принципиально важно, чтобы сбором и оформлением документов занимались профессионалы: от решения отдела по архитектуре зависит дальнейшая судьба участка, поскольку заниматься строительством без градплана запрещено.
Специалисты «Южного Центра Качества» помогут подготовить бумаги, провести все сопутствующие процедуры и получить этот документ в максимально короткие сроки.
