Технический заказчик

В обязанности технического заказчика входит целый комплекс услуг, от которых зависят скорость и результат строительства:

1. Сопровождение проектной и предпроектной документации на стадии согласования и утверждения. Сюда входит оформление правоустанавливающих и градостроительных документов, ИРД, ГПЗУ, согласование архитектурной концепции проекта, утверждение технико-экономического обоснования, подготовка проектно-сметной документации и получение положительного заключения экспертизы.
2. Формирование команды специалистов-подрядчиков и выбор поставщиков. Сначала техзастройщик совместно с инвестором разрабатывает технические задания, утверждает бюджет и график строительства. После этого можно проводить тендерные торги, заключать договоры с застройщиками и поставщиками оборудования, техники, строительных материалов. Всем этим займутся специалисты организации технического застройщика.
3. Оформление разрешения на строительство. Подключение к действующим коммуникациям, проведение работ в зонах ЛЭП, подземных коммуникаций, инженерных сооружений, жд, автодорог, вырубка зелёных насаждений, создание геодезической разбивочной основы строительства – всё это требует специальных согласований. Технический заказчик проходит этот путь и в дальнейшем инспектирует исполнение данных работ.
4. Технический и финансовый контроль реализации утверждённого проекта. Техзаказчик курирует весь процесс строительства, осуществляет контроль качества материалов и конструкций, соблюдения технологий, СНиПов, проводит испытания, «на берегу» выявляет недоделки и отслеживает своевременное устранение дефектов. В его обязанности входит осуществление надзора за соблюдением сроков и стоимости работ, заложенных при составлении проекта и смет, за достоверностью договорных цен и т.д.
5. Ввод в эксплуатацию. На завершающем этапе техзаказчик совместно с генеральным подрядчиком подготавливает документы, необходимые для предъявления в приёмочную комиссию, участвует в рабочих комиссиях и проверках качества. После подписания документов, получения справок, техпаспорта и акта о вводе в эксплуатацию техзаказчик передаёт готовый объект инвестору.

Технический заказчик играет ведущую роль в организации строительства, является связующим звеном между инвестором и исполнителями работ (проектировщиками и застройщиками). В ходе строительства возникает немало юридических, технических и финансовых вопросов. Только заинтересованный управленец с огромным опытом в состоянии направить деятельность в верное русло, своевременно и к месту применить новые технологии, уберечь инвестора от необоснованных затрат. Техзаказчик является правой рукой инвестора и обеспечивает бесперебойную работу строительной компании.

Работа технического заказчика со строительными компаниями экономит не только время и силы инвестора, но и страхует от неприятностей:

• профессиональное ведение дел не позволяет строительным компаниям совершать лишние финансовые траты;
• ежедневный контроль деятельности подрядчиков снижает строительные риски, не позволяет применять стройматериалы низкого качества, отвлекать специалистов, технику, материалы на выполнение непрофильных заданий;
• сдача объекта в установленный срок и в полном соответствии проекту и смете – достойный результат деятельности.

Опытный технический заказчик, словно штурман корабля, твёрдой рукой направляет стройку в нужное русло, проводит её мимо острых рифов и мелей к желанной пристани, прочной и надёжной.