Под исходно-разрешительной документацией подразумевают все необходимые документы, связанные с согласованием проекта сооружения, здания или земельного участка. На основе этого комплекта в соответствующих органах оформляется разрешение на градостроительную деятельность. Порядок оформления исходно-разрешительной документации регламентируется 44-й и 51-й статьями Градостроительного кодекса.
Для чего необходима исходно-разрешительная документация
На сегодняшний день застройщик или инвестор, планирующий новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или техническое перевооружение какого-либо здания или сооружения, обязан получить разрешение на свою деятельность, выданное специальным органом власти. Эта процедура осуществляется еще до проектирования, и без нее невозможны никакие законные действия на объекте. Все сооружения, построенные без ИРД и не являющиеся исключением из правил (см. п 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), могут быть снесены без какого-либо возмещения застройщику.
Исходно-разрешительная документация выдается по требованию застройщика в обязательном порядке. За пакет документов положена оплата фиксированной госпошлины.
Сама процедура получения исходно-разрешительной документации довольно проста, тем не менее она требует масштабной подготовки. Чтобы с первого раза получить все необходимые разрешения, нужно собрать сразу полный пакет документов. При этом они должны быть оформлены в строгом соответствии со всеми нормативными требованиями. В противном случае уполномоченный орган может отказать в выдаче ИРД и перенести ее на более поздний срок.
В соответствии с действующим законодательством РФ оформлением ИРД может заниматься лично застройщик, являющийся собственником или арендатором объекта (здания, земельного участка и пр.), на котором планируются строительные работы. Также от его имени может действовать юридическое лицо. Обращение к техническому заказчику экономит ваше время и ускоряет решение всех вопросов, связанных с проектированием и строительными работами. Наша компания предлагает вам полное техническое сопровождение вашего проекта, началом которого должно стать получение всего пакета исходно-разрешительной документации.
-
Состав ИРД
Порядок и этапы получения исходно-разрешительной документации
Для получения ИРД застройщик или его представитель (технический заказчик) должен подать соответствующее заявление напрямую в государственную организацию или любую другую компанию, уполномоченную выдавать подобные документы. К заявлению необходимо приложить весь пакет необходимых документов, в который входят:
- документы, подтверждающие право собственности на участок;
- градостроительная документация;
- все задания, постановления и решения местной администрации по вашему проекту;
- инженерные изыскания;
- заключения и различные акты, выданные надзорными службами (Росприроднадзор, пожарная инспекция и пр.);
- технические условия объекта (газо- и электроснабжение, водопровод, канализация и пр.).
Соответственно, сбор ИРД следует начинать с градостроительного совета, посещения местной администрации и собрания общественных слушаний по вашему объекту. После этого застройщик или техзаказчик может приступить к формированию проектной документации. Таким образом, получение ИРД – это длительный процесс, который может длится годами при плохом информировании или неправильном планировании посещения всех уполномоченных органов.
Наша компания предлагает вам услуги технического заказчика, гарантируя создание самого оптимального плана работы со всеми контролирующими организациями. При этом нами будут учтены все особенности вашего объекта и в кратчайшее время сформирован фронт работ по его скорейшему запуску. Получение исходно-разрешительной документации – это главный этап любого строительства. Перешагнув через эту процедуру, вы сможете начать реализацию своих планов, не опасаясь сюрпризов от государства.
