Проектирование и строительство офисных зданий в Москве, нормы СНиП и этапы проектирования

Обеспечение качественной жизнедеятельности офиса во многом зависит от выбора его архитектурного, конструктивного и планировочного решения. Грамотное проектирование офисного здания – это лучшая возможность реализовать деловые задачи, определенные целью его строительства и эксплуатации.

Компания «Южный Центр Качества» выполняет комплексное проектирование офисных зданий от начального консультирования до разработки рабочей документации. Мы в любой момент готовы включиться в работу и взять на себя решение всех вопросов вплоть до согласования проекта в соответствующих инстанциях.

Особенности проектирования офисных зданий

Признаком хорошего офиса является его универсальность и мобильность в плане быстрой смены функций. Он должен обеспечивать оптимальные условия для работы и коммуникации. Проектирование офисного здания предусматривает не только внутреннюю планировку, но и организацию подъездных путей, паркинга, уличного освещения, системы ограждения. При этом и здание, и внешний дизайн должны соответствовать общему ансамблю городской застройки.

Разработка проекта офисного здания выполняется с учетом следующих факторов:

пути создания офиса – с нуля или посредством реконструкции строения;
конструктивных особенностей будущего сооружения;
расположения земельного участка, его транспортной доступности, необходимости обустройства парковочных мест;
возможности подключения к инженерным сетям и системам коммуникаций;
необходимой высоты и глубины этажей;
создания противопожарных, охранных систем и т.п.

Наша компания обеспечивает современные технологические подходы к проектированию, следит за рынком стройматериалов и новинками строительных технологий. Мы предлагаем грамотные инженерные решения и оригинальные планировочные варианты, соответствующие государственным стандартам и требованиям заказчика.

Нормы и СНиП проектирования
Проектирование офисного здания должно быть направлено на оптимизацию его эксплуатации и получение экономического эффекта при максимальном обеспечении комфорта и безопасности. Для этого проект должен полностью соответствовать всем строительным нормам, требованиям санитарных и противопожарных правил.

При разработке проекта офисного здания обязательно учитываются положения следующих нормативных документов:
- Градостроительный кодекс РФ;
- СНиП:
  - 2.07.01-89 «Градостроительство»;
  - 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;
  - 23-05-95 «Освещение»;
  - 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование»;
  - 2.04.01-85 «Водопровод и канализация»;
  - 21-02-99 «Стоянки автомобилей»;
- СП (Своды правил):
  - 31-108-2002 «Мусоропроводы»;
  - 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок»;
- ГОСТ:
  - 12.1.004-91 «Пожарная безопасность»;
  - 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов, крыш»;
  - 30494-96 «Микроклимат в помещениях»;
- СанПиН – Гигиенические требования:
  - 2.2.1/2.1.1.1278-03 – к освещению зданий;
  - 2.2.1/2.1.1.1076-01 – к инсоляции зданий и территорий;
- Закон № 123-ФЗ «ТР о требованиях пожарной безопасности».
Офисные здания обычно располагаются в центре города и к ним предъявляются особые требования в плане архитектуры. Поэтому их проекты обязательно согласовываются с архитектурно-градостроительными организациями.

Проектирование офисов относится к числу основных направлений деятельности компании «Южный Центр Качества». Наши проектные решения базируются на тщательном выполнении требований заказчика и всегда соответствуют всем действующим нормам и правилам строительства.

Порядок и этапы проектирования
Процесс проектирования офисного здания обязательно включает три основных этапа:
- предпроектные работы;
- создание проекта;
- разработка рабочей документации.
Каждый этап состоит из нескольких стадий, а его результаты являются основанием для начала следующего этапа вплоть до осуществления строительных работ.

Предпроектные работы выполняются после обработки и на основании исходных материалов, предоставляемых заказчиком. Сначала определяется архитектурная концепция будущего здания путем ее выбора из типовых вариантов или создания индивидуального решения. На этой же стадии определяется объем строительства и финансовые затраты.

В ходе выполнения предпроектных работ обозначаются все характеристики и параметры офисного здания:
- этажность, количество входов, наличие лифтов и эскалаторов;
- компоновка помещений, зонирование офисных площадей, расположение санузлов и подсобок;
- структура инженерных сетей, устройство противопожарной и охранной системы;
- используемые строительные и отделочные материалы.
Также определяется внешний вид здания и обустройство прилегающей территории. Результатом этого этапа является эскизный проект офиса, который передается на согласование заказчику и градостроительным организациям для выдачи разрешения на проектирование.

Создание проекта офисного здания включает разработку таких архитектурно-планировочных решений:
- план инженерных сетей внутреннего и внешнего расположения;
- комплекс мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
- проект организации строительных работ;
- проект планировки рельефа и благоустройства примыкающей территории.
Подготовленные документы используются для утверждения проекта в госструктурах, прохождения экспертизы или выдачи разрешения на строительство. На этапе рабочего проекта разрабатывается необходимая для организации строительных работ техническая документация – чертежи, спецификации и другие дополнительные документы.

Результатом проектирования офисного здания является большой пакет документов, который разрешает и обеспечивает проведение строительных работ. Удачно спроектированный офис учитывает все детали – от благоустроенной парковки до комфортной эксплуатации всех помещений.

Компания «Южный Центр Качества» всегда нацелена на оптимальный результат. Мы стараемся минимизировать стоимость офиса, предлагая уникальные решения для создания безопасных, практичных и удобных условий его функционирования. Наши проекты работают на имидж компании заказчика и рост его прибыли.