В соответствии с российским законодательством физическое/юридическое лицо должно получить разрешение на осуществление строительства и монтажных работ любых производственных/непроизводственных объектов. В противном случае возведенное здание является незаконным и может подлежать сносу, а построившее его лицо облагается штрафом.
Выдается данный документ органами местного самоуправления. Перед началом оформления разрешения необходимо:
- Уточнить, как именно может использоваться отведенный под постройку земельный участок. От его характеристик напрямую зависят возможности строительства, тип разрешенных к возведению сооружений. Данная информация содержится в кадастровом плане на участок.
- Выбрать способ строительства. Кем именно будет осуществляться строительство: организацией или частным лицом самостоятельно (хозяйственный способ), специализированной компанией или группой рабочих (подрядный способ), частично самостоятельно, частично компанией (смешанный способ). Это определяет форму и нюансы оформления документации.
- Разработать проект всех будущих работ. Осуществляется специализированной организацией на основании назначения земельного участка, его размеров и прочих характеристик, пожеланий заказчика и др.
- Согласовать проект с заинтересованными органами. Необходимо получить одобрение строительного генплана у органов градостроительства и архитектуры.
Делать запрос на выдачу разрешения клиент может самостоятельно или через представителя.
Виды разрешений на строительно-монтажные работы
Существует два основных вида разрешений на работы этой категории:
- Для всех типов работ по объекту. Сюда включаются все действия по подготовке земельного участка, укладке фундамента, возведению конструктивных элементов сооружения и пр.
- Для отдельных типов работ. Выдается для осуществления подготовительных действий, рытья котлованов, прокладки коммуникаций, устройства срубов и фундаментов.
От вида требующегося разрешения будет зависеть перечень необходимых к предоставлению документов.
-
Когда могут отказать в выдаче разрешения на строительство
-
В каких случаях разрешение на строительство не требуется
-
Ситуации, когда разрешение должно быть переоформлено
Документы необходимые для получения разрешения на стройку
Для получения разрешительной документации на осуществление всех видов строительно-монтажных работ необходимо иметь:
- Заявление установленного образца ;
- Документы, подтверждающие права собственника на земельный участок, где будут производиться работы ;
- Нотариально заверенную доверенность на представление интересов заказчика (для представителя) ;
- Всю проектную документацию, а также генплан строительства ;
- Распоряжение об утверждении проекта ;
- Строительный генплан, по всем аспектам согласованный с соответствующими органами ;
- Заключения вневедомственной, а также экологической экспертизы о возможности строительства ;
- Приказы об утверждении лиц, осуществляющих непосредственно строительные работы и тех контроль ;
- Лицензию компании на доступность осуществления всех строительно-монтажных работ ;
- Журнал работ .
Иногда могут потребоваться дополнительные документы: заключения различных организаций о том, что на участке строительства были проведены раскопки на предмет исторических ценностей, или о том, что на данной земле не имеется полезных ископаемых.
Для оформления разрешения на проведение отдельных видов строительно-монтажных действий потребуется такой же перечень документов за исключением полного комплекта бумаг по проекту.
Порядок получения разрешения на строительство
Заказчик предоставляет весь перечень документов в соответствующие органы по местам. Они рассматриваются в течение 21-28 дней, после чего выносится решение о выдаче разрешения или об отказе. В случае отказа Госархстройнадзор обязан мотивировано объяснить причины этого. Заказчик в свою очередь может обжаловать это решение в суде или исправить все необходимое и обратиться повторно. В последнем случае рассмотрение документов и постановление решения осуществляются в семидневный срок.
В случае положительного решения клиенту выдается разрешение с соответствующими печатями, подписями. После этого можно приступать к осуществлению работ. Также заказчик обязуется сообщить о начале производства строительства в Госархстройнадзор не менее чем за 7 дней до этого.
Срок действия разрешения
Разрешение на строительно-монтажные работы выдается в зависимости от конкретного проекта и определяется заранее отведенными на это сроками. Если организация не укладывается в эти сроки, то необходимо продлить разрешительную документацию. Продление будет необходимо также в том случае, если строительство не было начато в течение одного года после получения разрешения.
Проблем с получением разрешения не возникнет, если правильно собраны и оформлены все необходимые документы. Чтобы минимизировать временные затраты и получить разрешение как можно быстрее, Вы можете обратиться в компанию "Южный Центр Качества". Наши специалисты помогут грамотно оформить все документы, правильно заполнить заявление на получение разрешения и предоставить весь перечень в соответствующие органы.
