Применение того или иного вида обследования зданий зависит от задачи контроля и периода эксплуатации объекта. Приемочный контроль осуществляется после окончания работ (новое строительство, капремонт или реставрация). Проверяются все конструктивные элементы, инженерные системы и оборудование на соответствие проекту и требованиям нормативных документов.
Перед текущим ремонтом осуществляется профилактический контроль тех элементов здания, которые имеют дефекты. При постановке здания на капитальный ремонт проводится полное техническое обследование. Осмотр здания и его отдельных элементов с использованием измерительных приспособлений выявляет проблемные места конструкции. Выявление повреждений с возможным снижением прочности требует проведения детального обследования.
Работы по оценке состояния фундамента устанавливают его несущую способность, допустимую нагрузку при воздействии вибрации, влаги, перепадов температур и пр. негативных факторов. Обследование кровли дает возможность найти недостатки ее устройства и возможное произошедшее деформирование. При этом определяется степень надежности кровельных конструкций. Тот же поход используется для обследования перекрытий.
Отдельная и очень важная процедура – экспертиза бетона, как наиболее распространенного строительного материала. Она дает гарантию безопасности возведенного объекта весь срок его эксплуатации. Чаще всего в проверке нуждаются кровля, перекрытия, фундамент, строительные материалы. Все виды обследования завершаются составлением отчета.