Проектирование жилых домов
Проектирование многоквартирных жилых домов – очень ответственная задача, требующая комплексного решения вопросов организации жилого пространства. В таком проекте необходимо свести воедино несколько функциональных зон и удовлетворить требования разных категорий жильцов.
Особенности проектирования многоквартирных жилых домов
Проектирование многоквартирного жилья включает проекты для малоэтажных домов и для многоэтажных зданий. Между ними есть некоторые различия, но главные принципы проектировки остаются общими.
Компания «Южный Центр Качества» обладает достаточным опытом и необходимой базой для разработки проектов многоквартирных домов разной сложности – от малоэтажных до высотных. Мы подключаемся на любом этапе и выполняем качественное проектирование таких зданий с гарантированным прохождением всех согласований и экспертизы.
В процессе проектировочных работ решаются задачи, связанные со строительством и эксплуатацией многоквартирного дома, включая:
- его размещение в градостроительной обстановке;
- создание инфраструктуры;
- дворовое благоустройство;
- эффективное использование стройматериалов;
- энергоэффективность, пожаробезопасность, вентиляция, отопление, инсоляция жилых помещений и др.
Компания «Южный Центр Качества» осуществляет проектирование многоквартирного жилья с учетом всех особенностей такого строительства:
- архитектуры, конструкции и инженерных характеристик здания;
- климатических условий местности;
- требований стандартов и норм (ГОСТ, СНиП, ТСН);
- соответствия дизайна дома окружающей городской застройки.
При этом мы выполняем проектирование по индивидуальным и типовым разработкам в зависимости от пожеланий заказчика.
-
Нормы и СНиП проектирования
Жилые здания используются для проживания людей. Они должны быть максимально безопасными, комфортными и практичными. Этих целей можно достичь только при строгом соблюдении правил проектирования, строительных норм, санитарных и противопожарных требований.
Разработка проекта многоквартирного дома регламентируется следующими актами:
- Градостроительный кодекс РФ;
- СНиП:
- 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
- 2.08.01-89 «Жилые здания»;
- 2.07.01-89 «Градостроительство»;
- 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- СП (Своды правил):
- 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;
- 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых… зданий»;
- 30-102-99 «Планировка и застройка территории»;
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях».
Также Градостроительным кодексом РФ установлено обязательное прохождение государственной экспертизы при проектировании многоэтажных домов. Данная процедура не проводится в отношении жилых домов:
- блокированной застройки, если в них не более 10 блоков и 3 этажей;
- малоэтажных строений, в которых тоже не больше 3 этажей и 4 секций с несколькими квартирами, выходящими на общую лестничную площадку.
Кроме того, проект многоквартирного дома обязательно согласовывается с городскими архитектурно-строительными учреждениями.
-
Порядок и этапы проектирования многоэтажных домов
Проектирование многоквартирного дома начинается со сбора информации, включающей все исходные материалы – правоустанавливающие документы, кадастровый и градостроительный планы, ТУ на подключение к инженерным сетям, результаты инженерных изысканий. Затем составляется Задание и Технические условия, а также подписывается Договор на проектирование.
После этого начинается работа над проектом, которая состоит из нескольких обязательных этапов:
- Предпроектное предложение;
- Проектная документация;
- Рабочая документация.
Количество стадий проектирования зависит от сложности и этажности объекта.
Предпроектное предложение включает создание эскизного проекта. Он демонстрирует концепцию будущего здания и необходим для предварительных согласований. На этом этапе выполняются инженерно-технические разработки и расчеты стоимости. После всех согласований предпроект используется для следующей стадии работ.
Проектная документация многоэтажного дома выполняется в тех объемах, которые необходимы для выдачи разрешения на строительство или проведения экспертизы. Такая документация включает:
- пояснительную записку;
- архитектурные решения;
- схему планировки земельного участка с расположением объекта;
- план инженерно-технических сетей;
- проект организации строительных работ;
- проект работ по демонтажу и сносу объектов.
Указанная документация разрабатывается на основании исходных материалов, Задания на проектирование и утвержденного эскизного проекта. После всех согласований она используется для разработки рабочего проекта.
Рабочая документация необходима для проведения строительно-монтажных работ. Она состоит из чертежей и разработанных в дополнение к ним документов, а также сметной документации.
Компания «Южный Центр качества» выполняет проектирование многоквартирных жилых зданий в строгом соответствии с установленными нормами и правилами. Мы гарантируем, что любой наш проект, переданный заказчику, полностью отвечает требованиям контролирующих организаций и будет утвержден.
09.01.2016
