Проектирование коттеджных поселков

Проект коттеджного поселка разрабатывается на основании утвержденного заказчиком задания на проектирование, его технического задания и целого перечня действующих нормативных актов, в который входят следующие документы:

• Градостроительный кодекс РФ;
• СНиП:
  • 2.07.01-89 «Градостроительство»;
  • 30-102-99 «Малоэтажное жилищное строительство»;
  • 2.08.01-89 «Жилые здания»;
  • 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
  • 2.09.01-87 «Административные и бытовые здания»;
  • 21.01-97 «Пожарная безопасность»;
  • 2.04.08-87 «Газоснабжение»;
  • II-К.2-62 «Планировка и застройка населенных мест»;
  • III-10-75 «Благоустройство территорий»;
• СанПиН:
  • 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Инсоляция и солнцезащита помещений»;
  • 2.2.3.1384-03 «Организация строительных работ»;
  • 2.1.2.1188-03 2.1.2 «Проектирование, строительство и эксплуатация»;
  • 2.1.2.1002-00 «Требования к жилым помещениям»;
  • 2605-82 «Инсоляция зданий и жилой застройки»;
• СП 11-111-99 «Разработка проектно-планировочной документации малоэтажного строительства»;
• ВСН 62-91 «Проектирование с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения».

Обязательное соблюдение указанных норм и правил необходимо для создания комфортного и безопасного коттеджного поселка, а также для успешного прохождения все этапов экспертизы. Малейшие ошибки могут привести к огромным дополнительным расходам во время строительства и эксплуатации.

Работа над проектом начинается с оценки территории. Для этого составляется план участка с его границами и особенностями местности: водоемами, перепадами высот, насаждениями, прилегающими дорогами и коммуникациями. На этом этапе необходим выезд специалистов на место будущего строительства.

Также на начальной стадии проектирования проводится маркетинговое исследование и общий анализ рынка. Результаты такой работы позволяют выявить и учесть:

• причины успехов или провалов при реализации аналогичных проектов;
• уровень конкуренции;
• динамику спроса, предложений и продаж домовладений в таких поселках;
• изменения объемов рынка;
• структуру семей, планирующих приобретение загородных коттеджей;
• структуру предложения в коттеджных поселках и так далее.

На основании полученных данных создается концепция поселка. Она может быть выполнена в свободной форме и включать чертежи, макеты, 3D-модели, которые наглядно демонстрируют общий вид поселка и его сочетание с окружающей средой. Когда концепция получит всестороннее утверждение, ее используют как основу для разработки генплана.

Проектные работы по созданию генерального плана выполняются на основании концепции и технического задания, а также целого ряда исходных материалов:

• кадастрового и ситуационного планов участка;
• топографической и аэрофотосъемки территории;
• фотографий местности с имеющимися объектами и насаждениями.

Разработка генплана – самый трудоемкий и длительный этап. Он может длиться несколько месяцев, что обусловлено необходимостью прохождения многих согласований.

Генеральный план содержит мероприятия, направленные на:

• планирование территории;
• размещение основных зданий и сооружений;
• создание инфраструктуры и коммуникаций;
• благоустройство территории;
• вертикальное планирование участков и др.

Основной задачей данного этапа является не просто размещение объектов на территории, а создание оптимальной среды для проживания. Площадь участка должна быть использована максимально эффективно и рационально.

Генеральный план проходит согласование в архитектурно-градостроительных и других инстанциях муниципального образования, а также государственную экспертизу. Результатом всех согласований является постановление главы муниципального образования (администрации района) на размещение коттеджного поселка.

Компания «Южный Центр Качества» готова включиться в разработку проектной документации на любой стадии и совместно с заказчиком выйти на государственную экспертизу. Наши связи и опыт гарантируют получение неизменно положительного результата.

Этот этап предполагает создание эскизов транспортных развязок, примыканий дорог,

подъездных путей. Хорошее дорожное сообщение – большой плюс коттеджного поселка. Многие потенциальные покупатели недвижимости обращают на этот пункт особое внимание.

Грамотное проектирование позволит создать максимально эффективные транспортные пути, обеспечивающие беспрепятственное движение внутри поселка и между населенными пунктами. Плохая транспортная доступность может существенно ухудшить реализацию проекта.

Разработка инженерных сетей – не менее важный этап проектирования. От него зависит качество жизнеобеспечения и комфорт будущих жителей поселка, а также эффективность работы всех объектов его инфраструктуры.

Результатом этого этапа являются чертежи узлов, планы разводки и схемы систем водоснабжения и канализации. Также составляются проекты газоснабжения, электроснабжения и других необходимых сетей.

С помощью архитектурного проектирования можно сделать дома в коттеджном поселке уникальными, непохожими друг на друга, но при этом универсальными, чтобы привлечь внимание покупателей с разными вкусами и предпочтениями. Поэтому специалисты должны иметь высокий уровень профессионализма и креативность.

Проектирование ландшафтного дизайна способно кардинально преобразить поселок, сделать его более привлекательным. Дополнительные работы по устройству тротуаров, велосипедных дорожек, уличного освещения, цветников и газонов также повысят привлекательность проекта.